| 【案情】 王某因結(jié)婚，打算購買一套婚房，于2018年6月在房產(chǎn)中介看中何某欲出售的房屋，經(jīng)房屋中介介紹，王某與何某簽訂一份房屋買賣合同，合同約定房屋按市場(chǎng)價(jià)交易，總價(jià)為70萬元，簽約后，王某前期支付房款20萬元。何某出售的房屋曾發(fā)生租客跳樓自殺身亡的事件，何某簽合同時(shí)未告知王某，王某多次與何某協(xié)商，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，何某不同意撤銷。 【分歧】 關(guān)于王某與何某簽訂的房屋買賣合同是否可撤銷，存在兩種不同的意見： 第一種意見認(rèn)為，何某房屋租客跳樓自殺事件不屬于披露的房屋信息，何某的行為不構(gòu)成欺詐，王某與何某簽訂的房屋買賣合同不可撤銷。 第二種意見認(rèn)為，何某隱瞞房屋租客跳樓自殺事件構(gòu)成欺詐，王某與何某簽訂的房屋買賣合同可撤銷。 【評(píng)析】 筆者支持第二種意見，主要理由如下： 首先，何某在簽訂合同的過程中，應(yīng)遵循合同法的誠實(shí)信用原則，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，否則構(gòu)成欺詐。按日常生活經(jīng)驗(yàn)及民間習(xí)俗，何某房屋內(nèi)租客發(fā)生跳樓自殺事件，往往會(huì)使房屋的價(jià)值下降，對(duì)于房屋出售價(jià)格將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，從而影響王某的締約基礎(chǔ)，屬于何某需要披露的信息，何某將房屋出售時(shí)未告知王某，并以正常的市場(chǎng)價(jià)格出售給王某，違反了誠實(shí)守信的原則。 其次，何某出售房屋未向王某告知房屋發(fā)生租客跳樓自殺的信息，致使王某陷于錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤進(jìn)行了法律行為，以正常的市場(chǎng)價(jià)格向何某購買了房屋，并作為結(jié)婚用房。 綜上，何某未告知王某房屋發(fā)生過非正常死亡事件的披露義務(wù)，致使王某陷于錯(cuò)誤，在不知情的情況下與其簽訂房屋買賣合同，何某的行為構(gòu)成欺詐，根據(jù)我國《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷”，王某與何某簽訂的房屋買賣合同可通過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。 （作者單位：江西省樂安縣人民法院） |
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