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  侵犯財產(chǎn)犯罪
 
 
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  侵犯財產(chǎn)犯罪  
 

本案應(yīng)認(rèn)定一般詐騙罪還是合同詐騙罪

來源:人民法院報  作者:李萬飛  時間:2020-02-20

  【案情】

  彭某隱瞞已從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司離職事實,謊稱已獲得房主李某全權(quán)委托售房,利用因工作之便掌握的房主身份證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、房屋登記信息,偽造《房屋買賣委托合同》、與李某的微信聊天記錄,并帶被告人劉某某現(xiàn)場看房,騙得被害人信任。之后,冒充房主簽名與被害人簽訂《房屋買賣(居間)合同》,并以購房定金、分期購房款、中介費為由累計騙取被害人錢款41.4萬元。其后,被害人警覺報警,彭某落網(wǎng)。

  【評析】

  關(guān)于彭某行為的定性問題,存有兩種觀點:第一種觀點認(rèn)為,彭某僅利用合同形式作案,沒有為履行合同作出任何努力,應(yīng)構(gòu)成一般的詐騙罪。第二種觀點認(rèn)為,彭某以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中騙取對方當(dāng)事人數(shù)額巨大的財物,其行為構(gòu)成合同詐騙罪。

  筆者同意第二種觀點,廣州刑事律師理由如下:

  第一,彭某的行為擾亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序。本案中,彭某利用其房產(chǎn)中介職業(yè)之便,持有房主身份及房產(chǎn)權(quán)屬證明,偽造授權(quán)委托書、微信聊天記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等,足以使被害人信以為真,其后簽約履約以致被騙也在情理之中。彭某的行為既損害了合同雙方的信賴關(guān)系及合同的嚴(yán)肅性,也對房產(chǎn)交易市場包括中介市場的正常秩序造成了嚴(yán)重沖擊,使人們在交易時疑慮陡增。

  第二,彭某利用合同實施詐騙且騙取的是合同項下款物。被害人作為正常交易主體,不會在不簽訂合同的情況下就毫無戒備地支付購房款,彭某詐騙得逞,唯有偽造材料及合同以騙取信任,且通過合同的約定完成詐騙。彭某騙取的41.4萬元是購房定金、分期購房款以及中介費,在《房屋買賣(居間)合同》中均有明確約定,均系合同項下款物,而非“運作費”“打點費”等與合同內(nèi)容無關(guān)的費用,故宜認(rèn)定為合同詐騙。

  第三,合同詐騙罪不要求行為人必須具有履行合同的潛在能力并為之努力。彭某持有房屋鑰匙及房主的身份證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件,偽造房主授權(quán)文書、微信聊天記錄及銀行轉(zhuǎn)賬憑證,且彭某房產(chǎn)中介的身份及之前多次同被害人打交道的經(jīng)歷,足以使被害人相信其的確是受房主全權(quán)委托處置涉案房產(chǎn),具有履行合同能力。符合刑法第二百二十四條第(三)項規(guī)定的行為人沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的情形。

  唐文聰律師(手機(jī)13825008183),上海錦天城(廣州)律師事務(wù)所合伙人,資深刑事律師,15年專業(yè)刑辯經(jīng)驗,畢業(yè)于西南政法大學(xué),辦理了近百件刑事案件,多宗案件的犯罪嫌疑人被無罪釋放、取保候?qū)徍蟛挥枳吩V、不批準(zhǔn)逮捕、不起訴,多宗案件的被告人被判處緩刑或上訴減刑,擅長辦理稅務(wù)犯罪、經(jīng)濟(jì)犯罪、金融犯罪、知識產(chǎn)權(quán)犯罪等刑事案件,涵蓋逃稅罪、虛開增值稅專用發(fā)票罪、非法經(jīng)營罪、假冒注冊商標(biāo)罪、騙取貸款罪、尋釁滋事罪、生產(chǎn)銷售偽劣商品罪、合同詐騙罪、走私廢物罪、職務(wù)侵占罪、偽造公司印章罪、組織賣淫罪等刑事罪名。http://www4.www.tbfzp.cn/

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